Se prevé que la renta de naves logísticas

En Inmobiliaria Mataelpino sabemos que el precio de alquiler de naves logísticas seguirá al alza. Así lo estima la consultora Proequity, que prevé que la demanda de alquiler de naves continúe durante el resto del año, lo que conllevará una subida de las rentas a pesar de que el sector inmologístico se ha visto sacudido en los últimos meses por las modificaciones en la contratación provocadas por la subida de los tipos de interés. Según la consultora en operaciones inmologísticas, la zona centro y Cataluña serán las más afectadas por la misma, sobre todo esta última en la que la tasa de vacantes se situó en un 3%.

Si bien es cierto que la subida del alquiler de las naves logísticas no será momentánea, debido a que actualmente la demanda de las mismas se mantiene estable, la gran mayoría de los operadores logísticos se muestran optimistas. En este sentido, expertos señalan que los inversores están dispuestos a asumir más riesgos, ya que, en comunidades como Cataluña, en las naves de calidad, en la primera y segunda corona metropolitana, hay menos del 2,27% de espacio disponible. Se debe, indica Proequity, a que el mayor coste de financiación, así como el aumento de los costes de construcción, ha llevado a que se retrasen proyectos que estaban previstos para la primera mitad del año.

En Inmobiliaria Mataelpino sabemos que en cuanto a la inversión, durante el primer trimestre de 2023, ha sido similar al volumen medio transaccionado en el primer trimestre de los últimos cinco años. Así, siguiendo con lo previsto, el 90% de la misma ha estado liderada por fondos internacionales junto con los activos core y core+, los más seguros del mercado, según indican estudios sectoriales. Además, siguiendo este mismo estudio, uno de los grandes hitos para el mercado logístico es que, al menos momentáneamente, se ha frenado la expansión de ‘yields prime’, exigencia de rentabilidad a la hora de comprar un activo.